Hoteleros plantean regular las plataformas de hospedaje ante su crecimiento en México

En ese contexto, Francisco Madrid, director del Sustainable Tourism Advanced Research Center (STARC, por sus siglas en inglés), presentó el estudio “Dimensionamiento y caracterización de las rentas vacacionales en México, 2025”, en conjunto con Jorge Paoli Díaz y Miguel Ángel Fong, presidentes de la ANCH y de la AMHM, respectivamente.

Mercado de rentas vacacionales en México

El análisis señala que, al cierre de 2025, las rentas vacacionales concentraban 403 mil 535 unidades, lo que equivale al 43.5% de la oferta formal de alojamiento en el país, estimada en 927 mil 500 cuartos.

En 2025 las rentas vacacionales generaron ventas superiores a 5 mil millones de dólares en México; tan solo en el último trimestre del año se registró un crecimiento de 12.7% en ventas y de 22.8% en ingresos en dólares frente al mismo periodo del año anterior.

También se identificó que en el país cada propietario posee en promedio dos unidades destinadas a renta vacacional, lo que representa un total de 21 mil 025 propietarios que generan alrededor de un millón de pesos al año.

ANCH alojamiento 2

Impactos de las plataformas de hospedaje en el mercado turístico

Desde STARC resaltaron que la proliferación de unidades de rentas vacacionales no solo representa una competencia con la hotelería formal, sino que también genera impactos en las comunidades receptoras.

El estudio advierte que entre los principales efectos se encuentran el encarecimiento de la vivienda para los residentes locales, posibles violaciones a los usos de suelo y afectaciones a la convivencia vecinal en algunas zonas urbanas.

Asimismo, señalan que se implican riesgos para la integridad de turistas y habitantes en los destinos cuando no se cuenta con supervisión o regulación suficiente, ya que esto puede facilitar que los espacios sean utilizados para actividades ilícitas como la trata de personas y el tráfico de drogas.

ANCH alojamiento 3

Avances regulatorios en rentas vacacionales en México

Se han registrado avances en la regulación fiscal y turística de las rentas vacacionales en la Ciudad de México y en Quintana Roo, así como modificaciones en las leyes de turismo en Michoacán y Oaxaca.

Sin embargo, el fenómeno aún no se encuentra completamente controlado, ya que el último trimestre de 2025 registró niveles récord de actividad en la Ciudad de México, mientras que en Quintana Roo no existe certeza de que el 100% de los propietarios estén incorporados en el Registro Estatal de Turismo.

Ante este escenario, se busca aplicar medidas de regulación como el registro de las propiedades, la obtención de licencias locales, la limitación de los periodos de renta, la aplicación de restricciones en determinados espacios urbanos, así como la presencia obligatoria del propietario durante la estancia de los huéspedes.